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更新︰2020-04-02 13:32:14       來源︰ 信息(xi)時報 

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受疫(yi)情影(ying)響,1月下旬(xun)以來多地(di)售(shou)樓處關閉、新房銷售(shou)幾乎停擺,讓(rang)本就是淡季(ji)的1月銷售(shou)更顯淡靜(jing)。根據克而瑞統(tong)計顯示,1月,中國房地(di)產銷售(shou)TOP100企業單(dan)月操盤口徑銷售(shou)金額同比(bi)降低12%。業內(na)人(ren)士表示,目(mu)前來看,一季(ji)度(du)甚至上半(ban)年的行(xing)業銷售(shou)將(jiang)不可避(bi)免地(di)受到較大影(ying)響。

百強房企操盤業績同比(bi)下降超一成

統(tong)計顯示,1月,時值商品房市(shi)場(chang)的傳統(tong)銷售(shou)淡季(ji)。雖然(ran)今(jin)年恰逢春節假(jia)期,但受疫(yi)情影(ying)響,1月下旬(xun)以來各地(di)新房銷售(shou)基本停擺、市(shi)場(chang)整體(ti)成交數據低迷(mi)。截(jie)至2020年1月末,TOP100房企單(dan)月實現操盤口徑銷售(shou)金額5097.05億元,百強房企整體(ti)業績規(gui)模(mo)較去年同期降低近(jin)12%。雖然(ran)2019年百強房企各梯隊的銷售(shou)金額門檻繼續提升,但增幅較2017、2018年已(yi)明顯放緩。在行(xing)業增速放緩的大背景(jing)、疊加疫(yi)情的影(ying)響之下,2020年1月百強房企各梯隊的銷售(shou)金額入榜門檻均同比(bi)降低。截(jie)至2020年1月末,TOP100房企銷售(shou)操盤金額的入榜門檻僅9億元,同比(bi)降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看,銷售(shou)規(gui)模(mo)仍然(ran)保持(chi)較高水(shui)平。其中,萬科1月實現全口徑銷售(shou)金額567.3億元,同比(bi)增長16.1%。碧桂園和恆大1月單(dan)月分(fen)別(bie)實現全口徑銷售(shou)金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持(chi)平。

今(jin)年一季(ji)度(du)樓市(shi)成交或明顯下滑

為配合國家抗擊疫(yi)情,1月26日,中國房地(di)產業協會倡議房地(di)產開發(fa)企業暫停售(shou)樓處銷售(shou)活動,嚴(yan)防疫(yi)情擴散。而隨著全國防疫(yi)力度(du)的不斷加大,截(jie)至目(mu)前已(yi)有包含(han)湖(hu)南、江西、廣東、海南、黑(hei)龍江以及成都、重慶、福州、南京、甦州、杭州、合肥在內(na)的至少60余(yu)個省及城(cheng)市(shi)下發(fa)通知,要求暫停售(shou)樓處銷售(shou)活動。

目(mu)前為止,包括廣州在內(na)的全國各大樓盤銷售(shou)部(bu)都是處于關閉狀態,開發(fa)商把賣(mai)樓都搬到了網(wang)上,在線購房是目(mu)前唯一的銷售(shou)渠(qu)道。知名地(di)產專家丁祖(zu)昱表示,由(you)于目(mu)前疫(yi)情或將(jiang)影(ying)響新開工,對房企新增供應的影(ying)響還有待(dai)評(ping)估,對房企銷售(shou)情況(kuang)影(ying)響如何,也要看疫(yi)情後續的mu)?魄榭kuang)。但絕(jue)大部(bu)分(fen)需求只會遲到不會缺席,對房企下半(ban)年甚至明年的業績影(ying)響有限。

他還認為,在當(dang)前的特(te)殊形勢下,房企如何應對是關鍵。一方面,目(mu)前已(yi)有不少房企開啟線上銷售(shou)渠(qu)道,以應對疫(yi)情對企業項目(mu)去化節奏帶來的沖(chong)擊。另一方面,近(jin)期的市(shi)場(chang)形勢對房地(di)產開發(fa)企業的資金和抗風(feng)險能力也是較大的mu)佳欏7科笥Ρ3chi)謹慎和敬畏心態、順應市(shi)場(chang)走勢,對全年的貨量安排和資金周轉積極(ji)作出調整。

有業內(na)人(ren)士預(yu)計,在嚴(yan)峻的mu)夠饕yi)情形勢面前,預(yu)計今(jin)年一季(ji)度(du)re) 嗍cheng)市(shi)的房地(di)產市(shi)場(chang)交易(yi)將(jiang)會有明顯下滑,行(xing)業整體(ti)的業績已(yi)不可避(bi)免地(di)受到了較大影(ying)響。

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