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河南11选5

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更(geng)新︰2020-03-31 03:49:41       來源(yuan)︰ 中國新聞周刊 

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疫情蔓(man)延,牽動人心。

1月30日,北京房地產(chan)業協會向房地產(chan)開(kai)發行(xing)業發出(chu)倡議(yi),包括各房地產(chan)開(kai)發企(qi)業在2月9日24時前暫停售(shou)樓處的一切銷售(shou)活動、嚴(yan)格執行(xing)北京市建築施工(gong)開(kai)復(fu)工(gong)要(yao)求(qiu)等。

倡議(yi)表示,各房地產(chan)開(kai)發企(qi)業在2月9日24時前暫停售(shou)樓處的一切銷售(shou)活動,以最大限度減少公眾聚集(ji)。後續(xu)開(kai)業安(an)排pan)右 榭?魄榭鱸儺xing)確(que)定(ding)。

多地樓市已按下暫停鍵

而(er)早在1月26日晚間(jian),中國房地產(chan)業協會就發出(chu)號召,全國樓盤暫時停止售(shou)樓處的nan)shou)活動,待疫情過後再自行(xing)恢(hui)復(fu)。

據《中國房地產(chan)系統(tong)百城價格指數》發布方——中國指數研究院不完全統(tong)計(ji)顯示,截至1月28日,全國已有(you)湖北、浙江、江西、廣西、河南(nan)、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢(han)、成(cheng)都(du)、南(nan)昌、福州、昆明、南(nan)京、贛州、宜昌、湛(zhan)江、騰沖(chong)、綿陽、鄂州、德清(qing)、攀(pan)枝花、雅安(an)、樂山、自貢(gong)、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙、西雙(shuang)版納、太原、杭(hang)州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南(nan)陽等50多個城市xing)萃?kai)放商品房售(shou)樓處。

湖北省宜昌市更(geng)是直接關(guan)閉了當(dang)地的網簽系統(tong),暫停房屋交易。

財(cai)經評論員嚴(yan)躍進表示,售(shou)樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯(zhi),部分城市或出(chu)現日度交易量為零的nan)窒蟆︰笮xu)是否有(you)反彈,直接取決于此次(ci)公共衛生事件的解(jie)決和行(xing)政管控命令。不huai)雜詿舜ci)肺炎事件,應該說各項應對yuan)朧└huai)是積極到(dao)位(wei)的mo) 虼月份或會受到(dao)較為明顯的影響,而(er)3月份預計(ji)在危機有(you)所控制的情況下,房屋交易市場會有(you)所放松(song)。

有(you)業內人士分析(xi)表示,今年(nian)一季度que)康夭chan)市場肯定(ding)不容樂觀。不huai)guang)是在銷售(shou)環節,在開(kai)發投資環節也會受到(dao)很(hen)大影響。春節期間(jian)大部分工(gong)地已經停工(gong),建築工(gong)人返鄉,但(dan)現在很(hen)多城際班車已經停運,工(gong)人在春節後也難以返崗,因此新開(kai)工(gong)以及(ji)項目建設進度必將受到(dao)影響。

1月29日,北京市住房和tong)竅緗ㄉ櫛 被岢chu)台《關(guan)于施工(gong)現場新型(xing)冠狀(zhuang)病毒感(gan)染的肺炎疫情防(fang)控工(gong)作的通知》。此次(ci)政策明確(que),相(xiang)關(guan)房地產(chan)工(gong)程項目應該推遲施工(gong)。

施工(gong)暫停、交易延期,新型(xing)冠狀(zhuang)病毒似乎正在把樓市的開(kai)年(nian)“小陽春”帶(dai)離。

1月29日,港股如期復(fu)市。受到(dao)疫情影響,恆(heng)生指數低開(kai)3.03%,地產(chan)股全線走低,五礦地產(chan)的跌幅(fu)更(geng)是高達(da)9.16%。截至收zhang)淌保 坦鷦啊?詿礎 lv)城、龍光(guang)、金(jin)茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企(qi)跌幅(fu)均在5%左右。

房地產(chan)行(xing)業的這個年(nian)過的有(you)點“冷”。

但(dan)是業內也有(you)聲音表示,雖然疫情來勢洶(xiong)洶(xiong)但(dan)是房地產(chan)交易的剛需(xu)條件仍然存在,很(hen)多需(xu)求(qiu)在特(te)殊(shu)時期也許會整(zheng)體(ti)走低,但(dan)是當(dang)疫情得到(dao)有(you)效控制並且緩解(jie)之後,極有(you)可能(neng)出(chu)現一個短時間(jian)內的交易增長,從歷(li)史經驗來看(kan),春節通常是樓市的“冷靜cai) 保 dan)是返鄉置業和在旅(lv)游區購房的候鳥(niao)購房群(qun),仍然給樓市貢(gong)獻了不小的業績。

以2003年(nian)非典、2008年(nian)汶(wen)川(chuan)地震前後房地產(chan)數據對比que)治xi)來看(kan),突發事件之後,在一個長時間(jian)里,人們在心理作用下突擊消費,不排除下半年(nian)出(chu)現房地產(chan)交易補償性(xing)反彈情況,全年(nian)樓市的整(zheng)體(ti)穩定(ding)應該不會受到(dao)太大影響。

1月20日,國家衛健委決定(ding)將新型(xing)冠狀(zhuang)病毒感(gan)染的肺炎納入(ru)法(fa)定(ding)傳染病乙類管理,采取甲類傳染病的預防(fang)、控制措施。該級別與(yu)2003年(nian)的“非典”級別一hui)隆/p>

從非典期間(jian)的樓市表現來看(kan),房價雖然在短時間(jian)內仍受到(dao)“非典”疫情的影響,但(dan)是,根(gen)本決定(ding)因素還(huai)是供求(qiu)關(guan)系以及(ji)房地產(chan)的投資環境等。

中xing) 夭chan)分析(xi)師張(zhang)大偉認為,以目前的情況來看(kan),今年(nian)大部分房企(qi)第一季度的nan)shou)任務肯定(ding)完不成(cheng)了,都(du)在期待能(neng)快速控制住疫情,這樣的話在接下來的幾(ji)個季度還(huai)能(neng)彌補回來。

部分房企(qi)轉(zhuan)戰線上銷售(shou)

某(mou)品牌房企(qi)營銷負責人告訴中國新聞周刊︰“目前我們所有(you)的工(gong)作都(du)處于停滯(zhi)狀(zhuang)態,這樣對後續(xu)的營銷、推盤都(du)有(you)很(hen)大的影響。一季度的業績可能(neng)要(yao)轉(zhuan)嫁到(dao)後面(mian)幾(ji)個季度上xi) 沽 hen)大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已將銷售(shou)動作暫停。“春節到(dao)正月十(shi)五這段時間(jian),都(du)是我們歷(li)年(nian)來的活動期,我們售(shou)樓處從來不打烊(yang),因為春節期間(jian)購買(mai)速度會加快,一般正月初(chu)一就會開(kai)始有(you)人買(mai)房了,初(chu)二初(chu)三之後還(huai)將迎(ying)來小高潮,行(xing)情一般能(neng)持續(xu)到(dao)正月十(shi)五,整(zheng)個春節成(cheng)交三四百套也沒有(you)壓力。”

房天下集(ji)團副總(zong)裁兼新房集(ji)團總(zong)經理董(dong)詩(shi)航認為,疫情在帶(dai)來挑(tao)戰和線下生活不便(bian)的同時,將給房地產(chan)領域線上全方位(wei)服(fu)務體(ti)系的建立帶(dai)來機遇和變革。

房地產(chan)是典型(xing)的資shi)鵜薌ji)型(xing)行(xing)業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當(dang)前銷售(shou)受阻的情況、盡快實現銷售(shou)回款,改善企(qi)業資shi) zhuang)況成(cheng)為亟待解(jie)決的問題。在關(guan)停售(shou)樓處的同時,不少房地產(chan)企(qi)業開(kai)始另謀(mou)出(chu)路,通過“線上售(shou)樓處”的形(xing)式(shi)進行(xing)宣傳促(chun)銷。

美的置業已全面(mian)啟動在線銷售(shou)中xing)模(mo) 突?賞 賴鬧靡瞪shen)器(qi)小程序,實現線上VR看(kan)房、選(xuan)房、認購。

1月29日,正榮地產(chan)發布公告稱全面(mian)啟動在線銷售(shou)服(fu)務。

華夏幸福部分項目也在其微信(xin)公眾號上開(kai)啟在線看(kan)房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光(guang)城等部分zhi)凡糠科qi)也紛紛開(kai)通了網上售(shou)樓處,置業顧問們已經正式(shi)開(kai)啟了非案(an)場賣(mai)房模(mo)式(shi)。

這次(ci)疫情也促(chun)進了行(xing)業的互聯網化、推動了行(xing)業的改革,“讓(rang)‘賣(mai)房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位(wei)不願具名的房產(chan)公司負責人這樣說。

1月27日,成(cheng)都(du)住建局發布提示,二手房買(mai)賣(mai)、施工(gong)許可辦理等9類事項盡量網上辦理,包括《個人住房信(xin)息查(cha)詢(xun)記錄》、《房屋信(xin)息查(cha)詢(xun)記錄》、《網簽合同信(xin)息查(cha)詢(xun)記錄》、《交易房屋核實記錄》的查(cha)詢(xun);商品房網簽備(bei)案(an);建築工(gong)程施工(gong)許可等。

線上交易仍yuan)晟/p>

億翰智庫首席(xi)分析(xi)師張(zhang)化東對媒體(ti)表示,對于眼下lu)嗉曳科qi)推出(chu)的“網上售(shou)房”活動,要(yao)分清(qing)楚(chu)是應急的舉措,還(huai)是一個成(cheng)系統(tong)化的舉措。他(ta)認為,不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售(shou)的深度qun)凸愣齲 拔揖醯枚du)是非常非常有(you)限的mo) 飧鑫閿怪靡傘薄/p>

據此,張(zhang)化東認為,如果當(dang)前的“網上售(shou)房”是一個應急的舉措,“我並不對它的整(zheng)個效果抱有(you)多大希(xi)望,因為你原來就是把它作為一個輔(fu)助銷售(shou)手段。”

家住北京近郊的張(zhang)女士告訴記者,線上購房確(que)有(you)難xun)齲 課蕕氖導首zhuang)況,周邊配套,二手房的居住歷(li)史,房屋存在的問題等,一般的網上是不會全部的公示出(chu)來的mo) 砸yao)自己到(dao)現場找到(dao)銷售(shou)人員一一詢(xun)問,才能(neng)解(jie)決。

某(mou)品牌房企(qi)運營負責人透(tou)露(lu),雖然建設了網上銷售(shou)平(ping)台,但(dan)是接待的人員的大多是咨詢(xun)類客戶,真(zhen)正下單掏錢(qian)的卻寥寥無幾(ji)。

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