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更新(xin)︰2020-04-07 20:34:43       來源︰ 中國證券報 

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全國銀行間同業(ye)拆借中心1月20日(ri)發布(bu)了最(zui)新(xin)一期貸款(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率(lv)均(jun)維持(chi)不變。分析人(ren)士表(biao)示,從目前(qian)房地產市場的(de)表(biao)現來看(kan),雖(sui)然LPR較(jiao)之前(qian)的(de)基準利率(lv)增加了一定(ding)的(de)浮動(dong),但(dan)依然以穩為主,這在一定(ding)程度(du)上預示了“穩”字當頭是2020年房地產行業(ye)的(de)主基調。

調控基調不變

從近期一些(xie)重(zhong)要會議對2020年房地產業(ye)的(de)表(biao)態來看(kan),進入2020年,“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”bi)允欠康夭 卣zheng)策的(de)思(si)路。中原地產首席分析師張(zhang)大偉表(biao)示,預計(ji)2020年地方房地產雙向調控政(zheng)策仍將密集(ji)發布(bu),目的(de)就(jiu)是為了確保房價不出現大的(de)波動(dong),保持(chi)房地產市場平(ping)穩健康發展。

銀保監會日(ri)前(qian)提出2020年化解風險九大任務,其(qi)中對房地產市場的(de)提法是︰2020年將堅決落實(shi)“房住不炒”要求,嚴格執行授信集(ji)中度(du)等監管規則,嚴防信貸資金(jin)違規流入房地產市場,持(chi)續(xu)遏制房地產金(jin)融化泡沫化。

涉房信貸料平(ping)穩

在近期舉行的(de)2019年金(jin)融統計(ji)數據新(xin)聞發布(bu)會上,央行金(jin)融市場司司長鄒(zou)瀾(lan)表(biao)示,要繼(ji)續(xu)嚴格控制房地產在新(xin)增信貸資源上的(de)佔比(bi),實(shi)施(shi)信貸資源的(de)增量(liang)優化和存量(liang)調整。

東方金(jin)誠首席宏觀分析師王(wang)青(qing)認(ren)為,2020年以支持(chi)實(shi)體(ti)經濟(ji)為核(he)心的(de)金(jin)融供給側結構性改(gai)革將進一步(bu)深化,監管層將繼(ji)續(xu)抑制房地產金(jin)融化泡沫化傾向,控制房地產在新(xin)增信貸資源上的(de)佔比(bi)。2020年新(xin)增房地產相(xiang)關貸款(kuan)佔比(bi)及余(yu)額增速將延you)019年的(de)逐步(bu)回(hui)落態勢,信貸資源將更多用來滿足制造業(ye)、民(min)營和小微(wei)企業(ye)的(de)中長期融資需求。

在開發貸方面,各(ge)大銀行早在幾gai)昵qian)都已(yi)經陸續(xu)推行了白(bai)名(ming)單制度(du),一些(xie)銀行僅向行業(ye)排名(ming)前(qian)30位的(de)房企發放房地產開發貸款(kuan)。整體(ti)來看(kan),非一線房地產商已(yi)經很難獲得(de)大行的(de)開發貸款(kuan)。從目前(qian)房企的(de)動(dong)作來看(kan),抓(zhua)緊融資窗口(kou)期,發行債券和配股是上市房企2020年以來比(bi)較(jiao)流行的(de)融資方案。

此外,監管層對銀行開發貸監管仍然非常嚴格。2019年年底(di)至今,已(yi)經有(you)多家銀行因(yin)房地產開發貸款(kuan)違規而受到當地銀保監局處罰。

2019年12月,江甦銀保監局公(gong)告稱,因(yin)房地產開發貸款(kuan)受托支付管理不力,對中國建設銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司南京鼓樓支行、南京城南支行作出行政(zheng)處罰,分別(bie)罰款(kuan)40萬元(yuan)、30萬元(yuan)。2020年1月,交(jiao)通銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司江甦省分行因(yin)存在房地產開發貸款(kuan)受托支付管理不力的(de)違法行為,根據相(xiang)關規定(ding),江甦銀保監局對其(qi)處以罰款(kuan)40萬元(yuan)。

在個人(ren)住房按揭貸款(kuan)方面,記(ji)者從多家銀行了解到,住房按揭貸款(kuan)由于操作成本低、受益期長、風險小等特點,受到銀行的(de)關注。央行數據顯示,2019年前(qian)11個月新(xin)增居民(min)中長期貸款(kuan)5萬億元(yuan),約(yue)佔同期新(xin)增信貸的(de)31%。分析人(ren)士預計(ji),各(ge)家銀行2020年仍會傾向于加大個人(ren)按揭貸款(kuan)的(de)投放。

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